3-Zimmer-Wohnung in Alt-Rahlstedt

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Lage
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Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in Alt-Rahlstedt, einem der begehrtesten Wohnlagen von Rahlstedt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit in der Mehrzahl großzügigen, gut bürgerlichen, freistehenden einge¬schossigen und mehrgeschossigen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern in offener, aufgelockerter Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich der Liliencronpark mit einem kleinen Teich nur ca. 200 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg ca. 1,2 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 900 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhof¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Es sind dort ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Wilhelm-Grimm-Straße“ mit der Linie 9 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit mit der R10 in die Innenstadt von Hamburg ca. 15 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 150 m entfernt an der Rahlstedter Straße und eine Grundschule ca. 700 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 350 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 700 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 750 m) sowie ein Hallenbad (ca. 600 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1,5 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. [weiterlesen]

Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 832
Adresse: Heidegängerweg 4, 22149 Hamburg - Wandsbek
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Nebenkosten: 360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Wohnfläche (ca.): 85 m²

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Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Alt-Rahlstedt

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 3500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
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Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Standard
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.10.2028
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 115,2
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

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