VERKAUFT Gemütliches Mittelreihenhaus mit 4 Zimmern, S/W-Garten und Pkw-Garage.

Bilder
Lage
Anlagen

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind und direkt an den Ortsteil Oldenfelde angrenzen.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei in hinterer Bebauung an einer der zentralen Straßen von Rahlstedt.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich der Grünzug entlang der Wandse ca. 600 m, der Greifenberg Park mit einem kleinen Teich ca. 1300 m und das Naturschutzgebiet Höltigbaum ca. 1200 m entfernt, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 1200 m entfernt ist und in ca. 14 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in ca. 400 m Entfernung ein Rewe-Markt, ein Netto-Markt und ein Penny-Markt zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Haffkruger Weg mit den Linie 16 ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle Sandkule mit den Linien 16, 24, 168, 275 und 368 in Richtung Bf. Rahlstedt ca. 7 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Rahlstedt, direkt am Rahlstedter Zentrum gelegen, welcher auch in ca. 13 Gehminuten zu erreichen ist, bietet dabei eine gute Verbindung in die Innenstadt von Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m entfernt an der Oldenfelder Straße und eine Grundschule ca. 1000 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und die Gymnasien Oldenfelde und Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 900 m.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1600 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1500 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2500 m) sowie ein Familienbad (ca. 1700 m).

Rahlstedt und sein Ortsteil Oldenfelde bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. [weiterlesen]

Anlagen

www.warnholz-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 819
Adresse: 22143 Hamburg - Wandsbek - Rahlstedt
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 12,50 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Wohnfläche (ca.): 116,71 m²
Grundstücksfläche (ca.): 295,54 m²

Merken Drucken

Beschreibung

***VERKAUFT*** Gemütliches Mittelreihenhaus mit 4 Zimmern, S/W-Garten und Pkw-Garage.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Hamburg Oldenfelde in hinterer Bebauung.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss verteilen.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Kamin, die Süd/West -Terrasse mit anschließendem Garten, das große Raumangebot sowie die ruhige und doch zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, welcher auch genügend Platz für eine Garderobe bietet und von wo aus nicht nur das Gäste-WC sondern auch direkt der Wohn-Essbereich erreicht wird.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle Atmosphäre wird im Wohnbereich durch eine Fensterfront aus vier bodentiefe Fenster samt der Terrassentür geschaffen, welche einen einmaligen Blick in den Garten gewährt. Ein stilvoll eingebauter offener Kamin in der nördlichen Ecke des Wohnzimmers kann zudem vor allem in den kalten Jahreszeiten für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgen.
Weitere Highlights dieses Hauses ist die Süd/West-Terrasse mit Markise sowie der geschmackvoll angelegte Garten.
Der Essbereich, welcher zentral zwischen dem Wohnbereich und dem Küchenraum, gelegen ist, kann zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Im Küchenraum, welcher mit einer funktionalen Einbauküche samt allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichen Arbeits- und Ablageflächen ausgestattet ist, kann auf Grund seiner Größe auch ein Frühstückstisch untergebracht werden, sodass dieser Raum auch als Wohnküche bezeichnet werden kann.
Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Essbereich aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 21 m² große Zimmer, welches nach Nord/Osten ausgerichtet ist, wird über einen Erker samt zwei großen Fenstern optimal belichtet. Die beiden weiteren Zimmer nach Süd/Westen bieten sich als Kinder- Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer an.
Ein Vollbad mit zusätzlicher Duschwanne komplettiert das Dachgeschoss.

Über das südlich gelegene Zimmer wird zudem über eine raumsparende Treppe der ausgebaute Spitzboden erreicht. Dieser Raum ist mit Teppichboden und zwei Dachfenstern versehen und kann daher nicht nur zum Lagern von Gegenständen genutzt werden.

Ausreichend Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, wo der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der großzügige Flur viel Stauraum aber auch Platz für andere Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Für einen sicheren Stellplatz für einen PKW ist eine Einzelgarage an der Straße vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen! [weiterlesen]

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1983
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Besichtigung

Sie haben Interesse oder Fragen zu diesem Angebot? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.