Immobilienmakler können über den wahren Wert von Immobilien aufklären. Wie der bekannte Spruch "Nicht alles was glänzt ist Gold" suggeriert, haben Immobilien nicht immer den Wert, den sie zuerst vermitteln. Für eine objektive Beurteilung des Wertes müssen zahlreiche Faktoren wie Lage, soziales Umfeld, Verkehrsanbindung, Bausubstanz und vieles mehr berücksichtigt werden. Eine korrekte Einschätzung ist durch Laien beinahe unmöglich. Deshalb sollte auf die Hilfe eines Immobilienmaklers zurückgegriffen werden. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld: Wer auf eigene Faust in Aktion tritt, kann unter Umständen enorme Geldbeträge verlieren!

Mit dem Immobilienmakler Objekte richtig einschätzen

Mit einem Immobilienmakler kann der Wert einer Immobilie korrekt eingeschätzt werden. Bei der Beurteilung des Kaufpreises müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden, die von Laien nur schwer bewertet werden können. Scheinbar hochwertige Immobilien stellen sich nach dem Kauf nicht selten als baufällige Objekte heraus. Während potentielle Kaufinteressenten auf den ersten visuellen Blick von großen Räumen, Stuckdecken, edlen Kaminen und Doppelflügeltüren begeistert sind, können Schimmel, Feuchtigkeit & Co. erst auf den zweiten Blick entdeckt werden und den Kaufpreis erheblich mindern. Eine Lage in schwierigen sozialen Vierteln kann zu einer Reduktion von scheinbar gerechtfertigten Kaufpreisen führen. Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen oder Scheidungen bzw. Erbschaften regeln muss, sollte sich unbedingt an einen Immobilienmakler seines Vertrauens wenden.

Die Wertermittlung von Immobilien

Bei der Wertermittlung ist der Marktwert bzw. der Verkehrswert der betreffenden Immobilie ausschlaggebend. Dies ist der Preis, der im Durchschnitt bei gleichwertigen Immobilien erzielt werden kann. Für die Ermittlung können die Verfahren Sachwert, Vergleichswert oder Ertragswert angewendet werden. Welches Verfahren bei der Wertermittlung angewendet wird, hängt von der Nutzung und der Art der Immobilie ab. Für die Wertermittlung kann der Verkaufserlös ähnlicher Immobilien herangezogen werden, welche in der gleichen Gegend veräußert wurden. Dazu können Immobilienmakler anonymisierte Verkaufsquellen von Gutachter-Ausschüssen einholen. Bei Gewerbeimmobilien und Mietshäusern werden die Ertragswerte der Objekte berechnet. Der Ertragswert berechnet sich aus zukünftigen Überschüssen, welche aus dem Mietverhältnis erzielt werden. In Zeiten des Immobilienbooms sind viele Käufer bereit wesentlich höhere Kaufpreise zu zahlen: Schließlich steigt der Wert von Immobilien in bestimmten Städten permanent an, sodass eine aktuelle Wertermittlung die voraussichtliche Rendite der nächsten Jahre nicht mit einbeziehen kann. 

Wir helfen Ihnen!

Als Immobilienmakler können wir auf ein weitverzweigtes Netzwerk an Gutachtern zurückgreifen und uns aufgrund unserer langjährigen Erfahrungswerte ein realistisches Bild von dem Wert und der zukünftigen Wertermittlung der Immobilie erstellen. Mit uns können Sie auf einen qualifizierten Immobilienmaklerzurückgreifen, der Ihnen ungeahnte Möglichkeiten eröffnet!