WARNHOLZ Immobilien GmbH Firmenblog

So treffen Sie die richtige Entscheidung für Lebensstil und Geldbeutel.
Gefühlt besteht die ewige Diskussion zwischen Mietern und Käufern schon seit Menschengedenken. Während Mieter sich frei und ungebunden fühlen, meinen Käufer von einer perfekten Altersvorsorge und hoher Wohnqualität zu profitieren. Doch welche Entscheidung ist die richtige? Und vor allem: Für wen eignet sich was? Eine Spurensuche auf dem Weg zur optimalen Entscheidung.

Zinstief lockt Käufer an

Momentan ist sie aktueller denn je: Die Freude am Kaufen. Niedrigen Zinsen sei Dank! Aber: Nicht in jedem Fall ist der Kauf langfristig die bessere Entscheidung als die Neuanmietung einer Immobilie! Die Entscheidung für Miete oder Kauf sollte deshalb von mehreren Faktoren abhängig gemacht werden, die auch zukünftige Entwicklungen mit einbeziehen. 

Wohnlage vs. Zinstief: Wagen Sie Prognosen

Kredite sind aktuell äußerst günstig zu haben und verlocken den einen oder anderen zu einem schnellen Kauf. Aber: Achten Sie dabei auch immer auf die mögliche Entwicklung Ihrer Wohnlage! Wie entwickelt sich die Gegend? Können Preissteigerungen ausgeglichen werden? Nur wer das professionell erkennen kann, wird auch langfristig mit seiner Entscheidung zufrieden sein.

Die grüne Hoffnung: Land schlägt Stadt

Sicherlich gilt die Faustformel des günstigen Lebens auf dem Lande immer noch. Doch auch in den Städten lässt es sich bisweilen günstig wohnen. Zumindest wenn Stadt und dortige Wohnlage stimmen! Spitzenreiter bei den Preisen für Eigentumswohnungen ist nach wie vor München. Pro Quadratmeter zahlen Käufer hier bis zu 6500 Euro. Ähnlich teuer sieht es in Städten wie Freiburg, Stuttgart und Berlin aus – wobei hier nicht die Münchener Preise erreicht werden. Günstiger wird es selbstverständlich im Umkreis der teuren Städte und auch Köln, Bonn, Düsseldorf und Münster bieten im Vergleich günstigere Eigentumswohnungen als Berlin und Frankfurt. Besonders preiswert kann es übrigens im Norden und Süden von Rheinland-Pfalz, in Mittelhessen, im Norden Baden-Württembergs und in den östlichen Bundesländern werden. Hier liegen die Preise im Schnitt unter 1400 Euro pro Quadratmeter. 

Kaufpreis-Miete-Verhältnis

Ja, es gibt sie tatsächlich: Eine recht einfache Faustformel für alle, die sich nicht zwischen Kauf und Miete entscheiden können. Errechnen Sie dafür einfach das Verhältnis von Kaufpreis und Miete zueinander. Und so geht’s: Rechnen Sie aus, wie viele Jahresnettokaltmieten Sie aufbringen müssten, um den Kaufpreis zu bezahlen. Als Faustformel gilt: Alles unter 20 ist günstig, alles darüber ist eher teuer. Aber Vorsicht: Manchmal kann ein Kauf auch dann lohnen, wenn Sie viele Jahresnettokaltmieten dafür aufbringen müssen. Besonders dann, wenn sich die Wohnlage wertmäßig positiv entwickelt und Sie die Immobilie beizeiten wieder verkaufen möchten. 

Persönliche Situation

Zahlen können Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Letztendlich ist es aber doch meist die persönliche Situation, die über Kauf oder Miete entscheidet. Und nicht nur die persönliche Situation, sondern auch der eigene Typ ist für die Entscheidung von tragender Bedeutung. Mietfreiheit, Sicherheit, Schutz vor Inflation, eine hohe Wohnqualität und mehr: Es gibt viele gute Gründe, die für einen Kauf sprechen. Doch gleichsam genießen viele Mieter auch die wohnliche Freiheit, ein geringes Risiko und einen niedrigen Arbeitsaufwand. Auf Konsum müssen Mieter auch meist weniger verzichten als Käufer. 

Was ist für Sie das richtige?

Die Immobilienmakler der WARNHOLZ Immobilien GmbH beraten Sie gerne bei allen Anliegen rund um die Immobilie.