Mallorca ist ein beliebter Rückzugsort für deutsche Immobilien-Besitzer. Über 3.500 dieser Menschen verfügen über eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. Leider passieren auch in Mallorca Unfälle. Als Immobilienmakler haben wir häufig mit juristischen Streitigkeiten zu tun, die im Vorfeld leicht zu vermeiden wären. Die richtige Versicherung spart unnötigen Ärger.

Der Immobilien-Fonds "Consorcio de Compensación de Seguros"

In Mallorca sind drei von vier aller ausländischen Immobilien in deutscher Hand. Viele von ihnen glauben, sie könnten ihre deutsche Versicherung in den spanischen Raum übertragen. Obwohl die Insel in den Medien gerne als deutsche Hochburg dargestellt wird, gelten spanische Gesetze. In Spanien hilft der Fonds "Consorcio de Compensación de Seguros" bei Elementarschäden aus, wie z.B einem Erdbeben oder einer Überschwemmung. Die spanischen Versicherungen sind dazu verpflichtet, in diesen Fonds einzuzahlen - die deutschen nicht! Als Immobilienmakler müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Sie mit einer deutschen Versicherung kein Geld aus diesem Fonds erhalten.

Immobilien: Deutscher oder spanischer Versicherungsanbieter?

Einige Versicherer bieten ihren Kunden eine Police nach deutschem Recht an. Es bestehen keine sprachlichen Barrieren, da der Vertrag in deutscher Sprache ausformuliert ist. Der Immobilienmakler empfiehlt Ihnen, einen internationalen Anbieter für Mallorca auszuwählen. Dieser sollte sich mit den örtlichen Gegebenheiten auskennen und diese in seinem Vertrag berücksichtigen. Im Schadensfall profitieren Sie von einem deutschen Ansprechpartner. Und genau das ist der Punkt, der Ihnen bei einem spanischen Versicherer große Probleme bereiten könnte. Erfahrungsgemäß fällt der Deckungsumfang höher aus als bei deutschen Verträgen. So sind Haftpflicht, Elementar- und Überspannungsschäden in der spanischen Police enthalten, doch der Eigenanteil kann deutlich höher ausfallen. Setzen Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, wenn Sie sprachliche Schwierigkeiten haben. Unterschreiben Sie erst dann, wenn Sie alles verstanden haben.

Wie hoch sind Beiträge auf Mallorca?

Zunächst kommt es darauf an, ob die Immobilien Gefährdungen ausgesetzt sind. In Kombination mit dem Gefährdungsgrad wird die Beitragshöhe ermittelt. Jeder Immobilienmakler wird Ihnen bestätigen, dass zentral gelegene Immobilien deutlich günstiger als freistehende Ferienhäuser im Landgebiet sind. Einige Anbieter interessieren sich nicht für die Lage, was Ihnen einen preislichen Vorteil beschert. Es kommt eher darauf an, ob die Ferienwohnung durchgehend bewohnt ist. Sollten Sie Ihr Ferienhaus auf Mallorca nur wenige Wochen im Jahr besuchen, müssen Sie eine höhere Police einplanen. Wer gerne Freunde einlädt, sollte sich bei seinem Versicherer erkunden, ob die private Haftpflicht für mögliche Schäden aufkommt.

Zusammenfassung:

• Entscheiden Sie sich zwischen einem deutschen oder spanischen Anbieter.
• Profitieren Sie vom spanischen Fonds "Consorcio de Compensación de Seguros".
• Die Lage macht's: Vergleichen Sie mehrere Versicherungen, da sich die Anbieter preislich unterscheiden.
• Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen gerne weiter!