Aus unserem aktuellen Newsletter - Informationen rund um das Thema Immobilien

Immobilien sollten nicht ohne Rücksprache mit einem Makler verkauft oder vermietet werden. Die Betätigung ohne Makler kann folgenschwere Probleme verursachen: Es kommt nicht selten vor, dass laienhafte Verkäufe enorme Gewinnverluste und rechtliche Verstrickungen nach sich ziehen. Makler aus dem IVD-Verband sind professionell, zuverlässig und hoch qualifiziert. Außerdem sind die geschäftlichen Kontakte und Möglichkeiten etablierter Immobilienmakler nicht zu unterschätzen. Wir erläutern Ihnen ausführlich, welche Vorteile ein professioneller Makler mit sich bringt! 

Themen / Aufbau:

I. Risiken bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Hamburg und Norddeutschland ohne Makler
II. Die Mitgliedschaft im IVD
III. Verkauf und Vermietung ohne Immobilienmakler
IV. Es geht auch ohne Anwalt
V. Die Tätigkeitsschwerpunkt des Immobilienmaklers
VI. Schlusswort

I. Risiken bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Hamburg und Norddeutschland ohne Makler

Bei der X GmbH können Sie auf ein Höchstmaß an Professionalität, Seriosität und Kompetenz vertrauen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungswerte können wir Sie als Immobilienmakler in Hamburg und ganz Norddeutschland vertreten. Leider werden Makler immer wieder als Abzocker bezeichnet: Das Berufsbild der Maklerbranche hat wegen schwarzer Schafe stark gelitten. In der Realität sieht es aber ganz anders aus. Wer Immobilien ohne Makler verkaufen oder vermieten möchte, nimmt enorme Risiken in Kauf, welche nicht nur ärgerlich sind, sondern auch viele Kosten nach sich ziehen. Professionelle Makler in Hamburg und Norddeutschland überzeugen durch spezielle Fachkenntnisse auf dem Immobilienmarkt und fundiertes juristisches Fachwissen. Professionelle Makler können an ihrer Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) erkannt werden. Ein guter Makler ist mehr als nur ein Türaufschließer: Dieser sorgt sich nicht nur um die Kundenakquise und die Formalitäten, sondern kennt den Markt, taxiert den Kaufpreis, trifft Vereinbarungen stets schriftlich, verfügt über eine Haftpflichtversicherung und vieles mehr.

II. Die Mitgliedschaft im IVD

Wenn Sie einen Immobilienmakler in Hamburg oder ganz Norddeutschland suchen, sollten Sie Risiken und Probleme weitestgehend minimieren und sich einen professionellen Makler suchen. Ein klares Erkennungszeichen eines professionellen Maklers ist dessen Zugehörigkeit zum IVD. Der Immobilienverband Deutschland überprüft die Qualität der Maklerarbeit und sorgt für die Einhaltung hoher Standards. Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist in Deutschland nach wie vor kaum geschützt. Aus gesetzlicher Sicht kann sich Jedermann als "Makler" bezeichnen. Als Kunde sollten Risiken und Probleme dadurch unterbunden werden, dass der Makler nach seiner Ausbildung und Weiterbildung gefragt wird. Seriöse Makler werden diese Auskünfte sofort übermitteln. Klare Qualitätsmerkmale, durch welche Probleme und Risiken unterbunden werden, sind Berufsabschlüsse als Immobilienkaufmann oder Kaufmann bzw. Betriebswirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Mit einer Mitgliedschaft im IVD verpflichten sich die Mitglieder Seminare und Schulungen zu besuchen, durch welche das aktuelle Immobilienrecht durch einen Anwalt vermittelt wird. Risiken und Probleme werden auch dadurch minimiert, dass jedes Mitglied eine umfassende Aufnahmeprüfung ablegen muss, in welcher das notwendige Wissen abgeprüft wird. Als Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Hamburg und ganz Norddeutschland können wir diese Mitgliedschaft vorweisen und Probleme mit einem Höchstmaß an Professionalität unterbinden.

III. Verkauf und Vermietung ohne Immobilienmakler

Wer Immobilien ohne Immobilienmakler verkaufen oder vermieten möchte, geht zahlreiche Risiken und Probleme ein. Ohne Anwalt oder Makler ist der Abschluss von Kaufverträgen in diesen Größenordnungen generell mit Risiken und Problemen verbunden. Private Verkaufsbemühungen scheitern in erster Linie an unrealistischen Preisvorstellungen. Ein guter Immobilienmakler kennt die Immobilienpreise in Hamburg und ganz Norddeutschland und kann den Preis realistisch einschätzen. Ohne die Fachkenntnisse von Immobilienmaklern steigen die Kosten schnell in die Höhe: Schließlich kann der Kaufpreis einer Immobilie schnell überschätzt werden. In diesen Fällen finden sich nur selten Käufer. Wird der Kaufpreis unterschätzt, muss ein deutlicher Verlust hingenommen werden. Ein Immobilienmakler, welcher täglich Kontakt mit Verkäufern und Käufern besitzt, weiss welcher Preis für Immobilien gezahlt wird. Probleme und Risiken entstehen auch dadurch, dass Immobilien schlecht präsentiert werden. Die Kosten für eine ordentliche Präsentation durch einen Immobilienmakler sind recht gering: Wer die Präsentation selbst durchführt und die wichtigen Details vernachlässigt, muss von einem erheblich geringen Kaufpreis ausgehen. Ein professioneller Immobilienmakler hält die Kosten gering und holt trotzdem das Beste aus den Immobilien heraus. Die Kosten für Inserate und Zeitungsanzeigen auf Internetportalen sind mit hohen Kosten verbunden: Insbesondere wenn die Inserate über Wochen oder Monate laufen. Die Kosten können sich zu extrem hohen Geldbeträgen summieren. Außerdem muss von einem hohen Zeitaufwand ausgegangen werden: Interessenten erscheinen nicht oder sagen ab. Die vergeblich investierten Kosten und der mangelnde Zufluss von Interessenten sorgt beim privaten Verkäufer für Frustrationen. Wer sich an einen Makler wendet muss die Arbeiten nicht selbst erledigen: Die Kosten des Verkaufs und das Risiko eines Nichtverkaufs werden allesamt vom Makler übernommen.

IV. Es geht auch ohne Anwalt

Wer Immobilien privat verkauft, muss Risiken und Probleme in Kauf nehmen, welche im Zweifelsfall zu einem Rechtsstreit führen können. Wer einen Anwalt mit der Klärung des Sachverhalts beauftragt, muss horrende Gebühren bezahlen: Diese sind schließlich als Prozentsatz an den Streitwert von Immobilien gekoppelt. Risiken und Probleme können recht schnell entstehen: Egal ob Archive, Notargänge, Grundbuchämter oder andere Behördengänge: Kleinere Fehler können schnell zur Notwendigkeit eines Anwalt führen. Wir als professioneller Immobilienmakler im Gebiet Hamburg und ganz Norddeutschland kennen uns mit den rechtlichen Notwendigkeiten und Risiken aus. Unsere Beauftragung vermindert das Risiko einen Anwalt einschalten zu müssen. Wir können den Vertrag, ohne Anwalts-Gebühren, sicher und rechtlich wasserdicht ausarbeiten. Wir informieren Sie darüber, wofür Sie haften müssen, worüber der Käufer informiert werden muss und welche Unterlagen Sie dem Käufer übermitteln müssen. Wissen Sie, ob Sie einen Anwalt einschalten müssen, wenn der Käufer den Kaufpreis einfach nicht bezahlt? Wir wissen es! Wir prüfen alle notwendigen Schritte und vermitteln Ihnen genau wie ein richtiger Anwalt ein hohes Maß an Rechtssicherheit und Rechtsklarheit.

V. Die Tätigkeitsschwerpunkte des Immobilienmaklers

Wer privat Immobilien verkaufen möchte geht Risiken ein und schafft Probleme. Ein teurer Anwalt muss bereits nach kleinsten Fehlern für die Bereinigung des Sachverhalts sorgen. Als Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Hamburg und ganz Norddeutschland verfügen wir über detaillierte Fachkenntnisse und langjährige Erfahrungswerte. Wir beraten Sie individuell und schauen uns Ihre Immobilien direkt vor Ort an. Als Immobilienmakler in Hamburg und ganz Norddeutschland begutachten wir Immobilien und prüfen die vorhandenen Unterlagen. Wir analysieren bestehende Mietverträge und erstellen ordnungsgemäße Marktanalysen. Wie ein Anwalt geben wir wertvolle Hinweise zu der passenden Finanzierung und wichtigen Besonderheiten des Kaufvertragsrechts. Immobilien sind immer einzigartig: Deshalb ist die Bestimmung des richtigen Kaufwertes nicht immer eindeutig. Neben der Wohngegend fließen bei Wertermittlungen auch Faktoren wie Baujahr, Zustand des Gebäudes sowie Einrichtung und Mietnutzung mit ein. Als professioneller Makler nehmen wir uns für Ihre Anliegen viel Zeit. Außerdem bieten wir Ihnen Zusatzleistungen an, worunter zum Beispiel die Erstellung eines Gebäude-Energieausweises fällt. Unsere Kompetenz und Professionalität können Sie anhand unserer zahlreichen zufriedenen Kunden erkennen. Unsere Referenzprojekte belegen unseren Erfolg und unsere feste Etablierung am Markt. Als professionelle Immobilienmakler warnen wir Sie vor Risiken und Kosten. Probleme werden von Anfang an im Keim erstickt. Schwarze Schafe verlangen stets Vorauszahlungen: Diese Vorgehensweise werden Sie bei uns nicht vorfinden. Damit eine gegenseitige Vertrauensbasis entstehen kann halten wir alle Vereinbarungen schriftlich fest. Unser Maklervertrag enthält alle wichtigen Details wie Provisionshöhe und Auflösungsmodalitäten. Wir fordern nur dann eine Vermittlungsprovision ein, wenn Ihre Immobilien erfolgreich vermittelt wurden und tragen bis dahin alle Kosten. Damit Sie Ihre Immobilien auch ohne Einschaltung eines Anwalt vermitteln können, schließen wir eine Haftpflichtversicherung für Sie ab. Unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung übernimmt Schäden, welche durch unser fehlerhaftes Handeln entstanden sind. Immobilienmakler sind schließlich auch nur Menschen, denen immer wieder Fehler unterlaufen können. Als Immobilienmakler in Hamburg und Norddeutschland versuchen wir Ihnen ein einfaches Beispiel zu geben, an welchem Sie erkennen können, dass Privatverkäufe enorme Risiken und Probleme nach sich ziehen:

Stellen Sie sich vor, dass Sie eine Immobilie verkaufen. Im Kaufvertrag befindet sich ein kleiner Zahlendreher: Statt 230.227 Euro sind dort 203.227 Euro angegeben. Nach dem Abschluss des Kaufvertrages sind Sie verpflichtet die Immobilie an den Käufer zu übereignen. Dabei haben Sie aber den Gewinn um 27.000 Euro vermindert. Konnte der Käufer nicht erkennen, dass es sich um einen Zahlendreher handelt, dann müssen Sie die Immobilie zu diesem Preis verkaufen. Hätten Sie einen Makler beauftragt, würde der Schaden von der Haftpflichtversicherung übernommen werden. Hier kann Ihnen auch kein Anwalt helfen: Im Prozess ist nämlich schwer nachzuweisen, ob der Käufer bösgläubig gehandelt hat. Außerdem wäre ein Anwalt wiederum mit hohen Kosten verbunden.

Als Immobilienmakler im Bereich Hamburg und ganz Norddeutschland kennen wir die Probleme und Risiken, die mit scheinbar kleinen Fehlern einhergehen aber trotzdem immense Kosten verursachen. Wenn Sie uns beauftragen können Sie sich diese Kosten sparen: Als Mitglied im IVD sind wir verpflichtet eine Haftpflichtversicherung für solche Situationen abzuschließen. Hätten Sie die Immobilie hingegen privat verkauft, würden die Kosten nicht ersetzt werden.

VI. Schlusswort

Als Immobilienmakler im Raum Hamburg und ganz Norddeutschland kennen wir die gängigen Probleme und garantieren Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs. Gute Makler werden regelmäßig vom IVD geprüft und weisen ein klares Profil mit zahlreichen Referenzen auf.

Verlassen Sie sich auf unseren überregionalen Bekanntheitsgrad: Wir haben uns in Hamburg und Norddeutschland etabliert und sind fest in der Mitte der Gesellschaft verankert. Verringern Sie Ihr Risiko und umgehen Sie Privatverkäufe und Privatkäufe!