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Wer den Wert einer Immobilie einschätzen möchte, muss langjährige Erfahrungswerte und ein fundiertes Wissen über den Immobilienmarkt vorweisen können. Diese Eigenschaften haften einem Immobilienmakler an, nicht aber Privatpersonen. Deshalb sollten sowohl Käufer als auch Verkäufer beim Verkauf auf einen Immobilienmakler zurückgreifen. Dieser verfügt über ein solides Netzwerk an Sachverständigen und kann den Wert einer Immobilie seriös bestimmen.

Wertbestimmung beim Immobilien Verkauf: Nur über den Immobilienmakler!

Wer eine Immobilie veräußern möchte, muss den Wert der Immobilie schon vor dem Verkauf bestimmen. Verkäufer, die an unrealistisch hohen Vorstellungen festhalten, riskieren einen Nichtverkauf. Wenn der Wert der Immobilie zu gering angesetzt ist, denken viele Käufer, dass etwas nicht stimmt. Ein Immobilienmakler kann den Wert von Immobilien genau bestimmen. Verkäufer können gar nicht wissen ob ihr Einfamilienhaus mit Garten 250.000 oder 300.000 Euro wert ist. Oftmals geht es beim Verkauf der Immobilie um mehrere zehntausend Euro: Geld, welches bisher mühsam an die Bank abbezahlt werden musste. Die meisten Verkäufer schätzen den Wert ihrer Immobilie viel zu hoch ein. Käufer suchen hingegen nach Mängeln, um den Kaufpreis abzusenken. Im Nachhinein stehen beide Vertragsparteien vor einer unüberwindbaren Preisdifferenz, welche den Verkauf scheitern lässt. Mit der Werteinschätzung durch einen Immobilienmakler wäre dieses Problem nicht entstanden.

Häufige Fehler bei der Wertermittlung

Viele Verkäufer können den Wert ihrer Immobilie nicht richtig einschätzen. Wer eine Sauna im Einfamilienhaus hat, sieht diese als Wertsteigerung an. Viele Käufer möchten die Sauna aber lieber direkt aus der Immobilie entfernen und stattdessen einen Fitnessraum gestalten. Der Wert einer Immobilie hängt stark mit subjektiven Vorstellungen zusammen. Eine genaue Wertbestimmung durch einen Immobilienmakler ist nicht nur beim Verkauf einer Immobilie wichtig, sondern auch bei Scheidungen, Erbschaften und Vormundschaften. In diesen Situationen kann der Immobilienmakler für eine gerechte Vermögensaufteilung sorgen.

Die Grundlagen der Wertbestimmung

Der Wert einer Immobilie wird durch zahlreiche Eigenschaften beeinflusst. Bei einem Verkauf sind vor allem Eigenschaften wie Größe, Grad der Modernisierung, Lage, Nutzungsmöglichkeiten, Dämmung und Energiesysteme von Bedeutung. Die Wertbestimmung erfordert ein geschultes Auge und fundierte juristische, betriebswirtschaftliche und bautechnische Kenntnisse. Die Investition in einen Makler lohnt sich: Schließlich kann durch die Hilfe eines Profis verhindert werden, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird. Bei einer Wertbestimmung wird der Verkehrswert bestimmt. Dieser wird entweder durch das Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren ermittelt. Eine realistische Einschätzung des Marktpreises sorgt für einen schnellen Verkauf. Objekte, die lange unverkauft bleiben, können einen hohen finanziellen Schaden verursachen. Käufer und Immobilienmakler beobachten den Markt mitunter extrem lange: Objekte, die jahrelang angeboten werden, vermitteln einen schlechten Eindruck.

Typische Faktoren zur Wertermittlung

Bei der Wertermittlung sind nicht nur Lage und Ausstattung von Bedeutung. Der Kaufpreis wird auch von der strukturellen Anbindung beeinflusst. Gibt es Stellplätze für Automobile? Sind Supermarkt und Kindergarten in der Nähe? Gibt es einen Bahnhof oder eine Bushaltestelle in der Nähe? Verkäufer lassen diese Punkte zumeist unberücksichtigt: Schließlich wurde sich im Laufe der Jahre an die schlechte strukturelle Anbindung gewöhnt. Innerhalb des Hauses sind Tapete, Fußleiste & Co. nicht von Bedeutung. Wichtiger sind Fenster, Außenhaut und Zustand des Daches sowie Dämmungsmaßnahmen. Die Heizung ist ebenfalls wichtig. Ein defekter Heizkessel ist ineffizient und muss in der Regel schon nach wenigen Jahren ausgetauscht werden. Die Austauschkosten von bis zu 20.000 Euro werden dem Verkäufer von Seiten des Käufer garantiert entgegen gehalten. Eine positive Beeinflussung des Kaufpreises wird insbesondere durch moderne Badezimmer, neue Rohrleitungen, ein gut gedämmtes Dach und gedämmte Kellerdecken erreicht. Die Beauftragung eines professionellen Gutachters ist nicht billig: Die Kosten können ca. 1.000 bis 2.000 Euro betragen. Bei einem Immobilienmakler kann eine genaue Einschätzung des Marktwertes aber zumeist schon für wenige hundert Euro erfolgen.