Immobilien in Hamburg - Unser Tagebuch rund um den Hamburger Immobilienmarkt

Als Immobilienmakler betreuen wir Kunden, die Wohneigentum vermieten. Gerade bei der Vermietung von Wohnungen treten vertragliche Streitigkeiten auf. Unser Anspruch besteht darin, dass wir zufriedene Mieter und Vermieter haben. Deshalb möchten wir Sie in diesem Artikel über die typischen mietrechtlichen Streitigkeiten aufklären.

Vertrag ist Vertrag - oder doch nicht?

Die meisten Formfehler entstehen beim Verfassen des Mietvertrags. Sollte eine Klausel ihre Wirksamkeit verlieren, tritt der gesetzliche Regelfall in Kraft - und das kann für den Vermieter fatale Folgen haben! Wir haben schon viele Verträge gesehen, die juristische Formfehler enthielten. Gerne können wir mit Ihnen alle Details durchgehen, damit Sie garantiert auf der sicheren Seite stehen.

Vergessen Sie niemals alle Mieter unterschreiben zu lassen.

Häufig kommt es vor, dass mehrere Personen den Hauptmieter übernehmen. Es genügt nicht, wenn sie im Vertrag namentlich aufgeführt sind. Sie müssen ihre Unterschrift unter den Mietvertrag setzen. Erst dann können Sie eventuelle Ansprüche gegen Ihre Mieter geltend machen - z. B. wenn die Zahlung des Mietzinses ausbleibt. Als Immobilienmakler empfehlen wir jedem Vermieter eine Bonitätsprüfung der Mieter durchzuführen. Natürlich sind wir Ihnen in unserer Rolle als Immobilienmakler gerne bei der Organisation einer Bonitätsprüfung für potenzielle Mieter Ihrer Immobilie behilflich.

Für ein harmonisches Zusammenleben

Achten Sie darauf, dass sich die Mieter auf einer Wellenlänge befinden. Erfahrungsgemäß kommt Jung mit Alt eher weniger gut zurecht. In einem Mehrfamilienhaus kann die Stimmung schnell kippen, wenn ein Ehepaar einzieht, das sehr viel Lärm macht. Im Normalfall haben junge Personen flexible Schlafgewohnheiten und legen geringen Wert auf die Zimmerlautstärke des Nachbarn. Wenn Sie einen möglichen Mieter ablehnen, darf dies nicht aus religiösen oder sozialen Gründen geschehen. Wir empfehlen Ihnen, die Zielgruppe klar zu definieren und die Wohnungsanzeige für die gewünschte Personengruppe attraktiv zu gestalten. Als Immobilienmakler können wir uns für Sie auf die Suche nach geeigneten Kandidaten begeben.

Ferienwohnung: Leicht verdientes Geld?

Viele Vermieter glauben, ein einfaches Apartment würde als Ferienwohnung genügen. In den letzten Jahren sind die Ansprüche der Mieter deutlich gestiegen. Sie erwarten eine saubere Dusche, sowie einen Internet- und Fernsehanschluss. Vor dem Kauf einer solchen Immobilie sollten Sie dringend einen Immobilienmakler aufsuchen, denn es drohen versteckte Nebenkosten. Je nach Gemeinde kann die Zweitwohnsitzsteuer astronomisch hoch ausfallen. Besonders in beliebten Feriengebieten wird gerne zur Kasse gebeten. Doch gerade hier können auch höhere saisonale Mietpreise verlangt werden.

Wir als Immobilienmakler haben unsere Aufgabe erst dann erfüllt, wenn Sie mit Ihrem Wohneigentum zufrieden sind. Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren. Als Vermieter sind Sie bestimmt daran interessiert, einen felsenfesten Vertrag aufzusetzen. Gerade bei vertraglichen Schwierigkeiten spart ein Gespräch mit einem Immobilienmakler viel Geld und Zeit.