Immobilien in Hamburg - Unser Tagebuch rund um den Hamburger Immobilienmarkt

Es ist uns immer wieder ein Rätsel: Wieso investieren viele Interessenten mehr Zeit in den Kauf eines Fernsehers, als in den einer gebrauchten Immobilie? Es werden Preisvergleiche angestellt und die Händler genau unter die Lupe genommen, während ein durchschnittlicher Hausbesuch etwa 30 Minuten in Anspruch nimmt. Als Immobilienmakler können wir nur davor warnen, sich unüberlegt für ein bestimmtes Haus zu entscheiden. Hinterher ist man immer schlauer. Eine Weisheit, die vielen Verbrauchern teuer zu stehen kommt.

Grobe Fehler beim Immobilienkauf

Wir warnen unsere Kunden davor, Immobilien nach einer Besichtigung zu erwerben. Als Immobilienmakler empfehlen wir Ihnen, eine Grundbesichtigung durchzuführen. Dabei steht die Zufriedenheit unserer Kunden an erster Stelle. Fühlen Sie sich in diesem Haus wohl? Können Sie es sich vorstellen, mit Ihren Kindern hier einzuziehen? Gefällt Ihnen die Nachbarschaft? Derartige Fragen sollten beim ersten Schnupperbesuch im Vordergrund stehen. Sobald Sie sich für einen Favoriten entschieden haben, steht der zweite Hausbesuch an. Bei dieser Folgebesichtigung untersuchen Sie das Haus auf Herz und Nieren.

Unterschätzen Sie niemals den Modernisierungsbedarf von älteren Immobilien

Jeder seriöse Immobilienmakler wird Sie auf undichte Rohre und schadhafte Keller hinweisen. Unser Anspruch besteht darin, dass sich unsere Kunden in ihren neuen Immobilien wohlfühlen. Das ist schwer zu realisieren, wenn gravierende Mängel vorliegen. Wir empfehlen Ihnen, die Bausubstanz genau unter die Lupe zu nehmen und den Zustand des Daches näher zu begutachten. Wie gut ist das Haus energetisch ausgestattet? Ist die Heizanlage auf dem neuesten Stand oder ist der Einbau eines modernen Systems erforderlich? Vergessen Sie bitte nicht den Lärmpegel der Außenumgebung bei Ihrer Entscheidung miteinzubeziehen. Sollte Ihnen die Straße zu laut sein, bringt auch die beste Isolierung wenig.

Versteckte Kostenfallen

Viele unserer Kunden lassen sich bei einer Besichtigung von hübschen Tapeten und neuen Böden blenden. Als Immobilienmakler weisen wir Sie darauf hin, dass der echte Wert eines Hauses an seiner Bausubstanz gemessen wird. Es ist ein deutlich höherer Aufwand die Rohre neu zu verlegen, als die Wände und Decken weiß zu streichen. Allerdings dürfen Sie diese Kosten nicht unterschätzen. Die Materialpreise im Baumarkt mögen sich relativ gering anhören, doch die Handwerkerkosten entpuppen sich häufig als Kostenfalle.

Unverhofft, kommt oft. Es ist keine Seltenheit, dass in vielen Immobilien plötzlich die Heizung kaputt geht. Schnell werden fünfstellige Beträge fällig, die vorher nicht eingeplant waren. Wir als Immobilienmakler legen Ihnen nahe: Planen Sie etwas Geld für unerwartete Mängel ein.

Prüfung durch einen Immobilienmakler

Natürlich schauen wir uns die Immobilien genau an, bevor wir sie Ihnen empfehlen. Weder Sie noch wir profitieren von einem versteckten Mangel. Nur ein zufriedener Kunde empfiehlt eine Dienstleistung weiter und genau darin besteht unser Anspruch: Kundenzufriedenheit.