Immobilien in Hamburg - Unser Tagebuch rund um den Hamburger Immobilienmarkt

Ein Hausverkauf ist wesentlich zeitintensiver als vielfach vermutet wird. Vor einem halben Jahr wurden wir von einem Kunden mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt. Das Interessante war, dass die Immobilie im Vorhinein vom Kunden selbst angeboten wurde. Dieser gab den Verkauf aber wegen zeitlicher Überlastung auf. Wir berichten Ihnen vom anstrengenden Alltag eines Immobilienmakler!

Der Beruf Immobilienmakler: Vielfach unterschätzt

Zahlreiche Hausverkäufer versuchen ihre Immobilie "auf eigene Faust" zu veräußern. Auf diese Weise meinen Hausverkäufer einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können, denn sie denken, dass das für den Immobilienmakler ''gesparte Geld'' des Käufers auf den Objektpreis aufgeschlagen werden könne, denn der Käufer würde ohne Makler beim Kauf einer Immobilie schließlich enorme Gebühren einsparen. Klingt im ersten Moment attraktiv, nur vergessen viele, welche Risiken damit verbunden sind. Daher haben wir diese Immobilien-Risiken in unserem Blog schon einmal erläutert. Im vorliegenden Fall scheiterte der Immobilienverkauf aber an einem ganz anderen Problem. Unser Kunde berichtete uns, dass er für die zahlreichen Hausführungen und Verhandlungen schlichtweg keine Zeit mehr aufbringen konnte. Wer neben einer beruflichen Betätigung ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen möchte, muss nicht selten über Wochen und Monate die gesamte Freizeit opfern. Ob der Verkauf dann aber auch wirklich stattfindet, ist fraglich: Viele Kaufverträge scheitern an persönlicher Antipathie und mangelnder Erfahrung.

Immobilienmakler: Ein Alltag ohne feste Arbeitszeiten

Als Immobilienmakler muss flexibel auf die Wünsche potentieller Kaufinteressenten eingegangen werden. Zahlreiche Kunden möchten die Hausbesichtigung entweder am Wochenende oder nach Feierabend durchführen: Wer berufstätig ist, hat zumeist ja auch keine andere Wahl. Als Immobilienmakler müssen nach Einstellung des Exposé Dutzende Telefonate geführt werden. Jeder Kaufinteressent hat umfangreiche Fragekataloge, die sachlich richtig beantwortet werden müssen. Der zeitliche Aufwand für Telefonate sollte nicht unterschätzt werden. Zusätzlich müssen etliche Hausführungen absolviert werden. Unser Kunde berichtete uns verwundert über die Moral potentieller Kaufinteressenten. Mehr als zehn Prozent der Hausbesichtigungen wurden kurz vorher oder gar nicht abgesagt. Je nach Entfernung kann jede Hausbesichtigung bzw. Fahrt zur Immobilie mit einem enormen Zeitaufwand verbunden sein: Wir als Immobilienmakler kennen diese Probleme und haben uns darauf ausgerichtet. (Hier ein Video vom IVD zum Thema 'ohne Makler')

Die Vorbereitungen: Nicht zu unterschätzen

Unser neuer Kunde berichtete uns, dass er den eigenständigen Immobilienverkauf lediglich aus zeitlichen Gründen aufgegeben habe. Die Erstellung eines professionellen Exposes ist ebenso zeitaufwändig wie die juristisch fundierte Erstellung eines Kaufvertrages. Erfolglose Hausführungen, Telefonate und Verhandlungen haben den Zeitaufwand derart in die Höhe getrieben, dass wochenlange Vorbereitungen komplett umsonst waren. Als Immobilienmakler wissen wir um die Schwierigkeiten bei Hausverkäufen. Generell ist anzumerken, dass die Vorbereitungen für uns zum Alltag gehören und deshalb schneller, effektiver und professioneller durchgeführt werden können. Unsere umfangreichen Kontakte und Netzwerke befähigen uns zu einem schnellen Verkauf, bei dem ein angemessener Kaufpreis ausgehandelt werden kann.

Bei allen Ihren Fragen rund um Immobilien in Hamburg und Umgebung stehen wir Ihnen gerne und jederzeit beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an! 

Wir freuen uns auf Sie.