Immobilien in Hamburg - Unser Tagebuch rund um den Hamburger Immobilienmarkt

Vor einigen Monaten hatten wir mit Mietnomaden zu kämpfen. Die Bezeichnung "Mietnomade" bezieht sich auf Menschen, welche von Wohnung zu Wohnung ziehen und dabei niemals Miete entrichten. Außerdem "hausen" Mietnomaden eher, sodass die meisten Wohnungen nach dem Auszug komplett verkommen sind. Wir möchten Ihnen von einer Situation berichten, die wir so noch nie miterlebt haben. 

Vermieter und Immobilienmakler haben es schwer!

Vor wenigen Monaten wurden wir von einem potentiellen Kunden kontaktiert. Dieser erzählte uns, dass seine Mieter seit fünf Monaten keine Miete mehr entrichtet haben und sich weigerten aus der Wohnung zu ziehen. Katastrophale Szenarien sind bestimmt all unseren Lesern aus dem Fernsehen bekannt. Aufgrund unseres rechtlichen Wissens konnten wir schnell weiterhelfen. Seit dem 1. Mai 2013 ist ein neues Mietrechtänderungsgesetz in Kraft. Dieses bietet Vermietern bessere rechtliche Möglichkeiten, um gegen Mietnomaden vorzugehen. Bisher war es recht schwer Mietnomaden loszuwerden. Das Mietrecht schützt Mieter mit Kündigungsfristen. Die Fristen sollen verhindern, dass Mieter von Obdachlosigkeit bedroht werden. Einige Mieter missbrauchen diese Kündigungsfristen. Um die unliebsamen Mietnomaden loszuwerden, müssen hohe Prozess- und Klagekosten entrichtet und langwierige Wartezeiten in Kauf genommen werden. Die Mietnomaden erhalten nicht selten eine Prozesskostenhilfe, d.h. Anwalt & Co. sind komplett kostenlos. Mit Inkrafttreten des neuen Mietänderungsgesetzes können fristlose Kündigungen ausgesprochen werden, sobald der Mieter mit ein bis zwei Monatsmieten im Zahlungsrückstand ist.

Als Immobilienmakler kennen wir uns mit Räumungsklagen aus. Nachdem wir den Sachverhalt aufgearbeitet, analysiert und zusammengefasst hatten, leiteten wir den Kunden an einen Anwalt unseres Vertrauens weiter. Dieser gewann die Räumungsklage. Der Kunde hatte den Vorteil, dass er dank unserer Vorarbeit geringere Anwaltskosten entrichten musste.

Ein nettes Ehepaar oder ein Mietnomaden-Paar?

Mietnomaden, die Wohnungen verwüsten sind bestimmt jedem Vermieter und Immobilienmakler bekannt. Wer mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet, muss sich um diese Sorte Mieter zumeist keine Gedanken machen. Als Immobilienmakler können wir potentielle Mieter wesentlich besser einschätzen und auch überprüfen als ein Vermieter. Einen 100-prozentigen Schutz können Sie aber auch nicht durch Immobilienmakler erlangen: Allerdings kann man sich mit einigen Vorsichtsmaßnahmen sowie mit dem erfahrenden Auge eines Immobilienmaklers extrem gut absichern. Wir wissen, dass sich Mietnomaden bei Wohnungsbesichtigungen als nett-adrette Personen ausgeben. Immobilienmakler lassen sich routinemäßig aber dennoch nicht vom Auftreten potentieller Mieter blenden. Bevor wir Mieter in die Wohnung unserer Kunden einziehen lassen, holen wir folgende Informationen ein:

• Kontoauszüge
• Gehaltsnachweis
• Bonitätsprüfung bei der Schufa sowie bei anderen Bonitäts-Auskunfteien
• Überprüfung von Datenbanken (zum Beispiel Vermieter-Schutzgemeinschaft)
• Bescheinigungen des Vor-Vermieters
• und noch einige weitere Sicherheitsmerkmale / Kriterien

Außerdem verlangen wir (im Auftrag des Vermieters) eine Kaution: Mietnomaden sind im Regelfall nicht gewillt auch nur einen einzigen Cent zu entrichten. Übrigens: Wer eine Rechtsschutz- und Mietausfallversicherung abschließt, kann im Schadensfall nicht nur von einem kostenlosen Anwalt, sondern auch von der Begleichung der ausbleibenden Mietzahlungen profitieren.

Vertrauen Sie nicht blind dem ,,netten Paar'' und fallen Sie nicht auf Mietnomaden rein!
Gerne beraten wir Sie als Ihr persönlicher Immobilienmakler. Sprechen Sie uns an!